«Хабаровский рывок» – за последние три года именно так можно озаглавить строительную отрасль региона. Итак, мы одни из лучших в стране по темпам возведения жилья. На территорию активно заходят федеральные застройщики. Идут они на готовые участки, а готовыми они стали благодаря инфраструктуре, которую создают по решениям Президента Владимира Путина.

Для начала – несколько показательных цифр. Строительная отрасль Хабаровского края дает 6 процентов внутреннего регионального продукта. По оценкам экспертов – достойно. Ещё более достойным выглядит вот этот результат. В 2020 году было введено в строй без малого 230 тысяч квадратных метров жилья, в этом году – 517 тысяч. Подсчёты, кстати, продолжаются. Не исключено, что окончательная планка будет ещё на несколько десятков тысяч выше. По темпам строительства сегодня мы в пятёрке по России и в тройке лучших по ДФО.

О том, как добились таких показателей, говорят в краевом Минстрое.

Алексей Дубов, и.о. министра строительства Хабаровского края: «Большой вклад, конечно, это и развитие крупных инвестпроектов. Ну и жилищное строительство, безусловно, внесло свой значительный вклад. В этом году мы преодолели планку 500 тысяч ввода жилья. Это исторический максимум за последние 30 лет. Мы двигаемся к той цели, которую поставил Владимир Владимирович в своем Указе – до 2030 года выйти на 0.82 кв. метра ввода жилья на человека в год. Для Хабаровского края – это 1 млн. Много механизмов благодаря решениям Президента было принято. Это и инфраструктурное меню, и комплексное развитие территории, и строительство соц. объектов за счёт и бюджетных кредитов и других программ, и всё это мы действительно применяем на территории Хабаровского края. Отличный пример – Ореховая сопка, где сегодня развивается жилищное строительство».

Ореховая сопка – действительно отличный пример. Это уже признанная «точка роста». Ещё лет пять назад повернув с улицы Кола Бельды на Совхозную в сторону Трёхгорной по обе стороны дороги были лишь поля заброшенные.

Сегодня – это мощная стройплощадка. Дома здесь буквально растут. Потенциал микрорайона даже больше миллиона квадратных метров.

Наша съёмочная группа побывала в одном из жилищных комплексов. Этот дом будет сдан в 2024 году, но львиная доля квартир в нём уже забронирована, рядом по плану совсем скоро начнут строить ещё три таких здания. Процесс довольно быстрый – говорит начальник технического сопровождения. Это плюс монолитной конструкции, которую заливать можно даже зимой.

Иван Моргунов, начальник отдела технического сопровождения проектов ООО «Управление инвестиционных программ»: «Основное преимущество монолитного железобетона то, что можно сделать свободную планировку. Во-вторых, он не подвержен после строительства сейсмическим деформациям, в отличии, скажем, от кирпичного дома, который даёт усадку и появляются трещины. За счёт утеплителя можно обеспечить требуемую энергоэффективность. В данном случае здесь – класс Б».

Каков класс на деле, хабаровчане уже смогли оценить. Первая очередь – три дома заселяются активно. Здесь продано 95 процентов квартир.

Оставшиеся 5 процентов показывают нам. Планировки свободные, пока это одно просторное помещение 80 квадратов, которое сам хозяин сможет создать под себя.

Андрей Беличенко, начальник юридического отдела ООО «Управление инвестиционных программ»: «В обиходе называется «еврочетырёшка».
— Людям важно, что будет вокруг детские сады, школы?
— Безусловно. Они первым делом спрашивают про инфраструктуру микрорайона. И, конечно, мы подсвечиваем то, что будут и школы и сады».

Школы и детские сады – вопрос решённый. Это как раз то, о чём говорят в Минстрое. Инфраструктуру помогает возводить федерация. Решения Президента в действии – бюджетные кредиты для региона – это возможность построить социальные, дорожные объекты, не растягивая процесс на десятилетия и главное – не переплачивая.

В 2023 году только в Ореховую сопку вложено почти 5 миллиардов рублей по такой схеме.

В том числе, государственные вложения есть и здесь. Тепломагистраль ТМ 35. Без неё нет смысла говорить о перспективах Ореховой сопки. Сейчас дома подключают к ТМ 32, но мощности её уже на исходе, новые не потянет.

« — Этой стройки здесь ждали больше 10 лет. Тепломагистраль. В 2020 году край внёс её в список приоритетных объектов, за счёт регионального бюджета сделали проект… С тех пор ТМ 35 стала реальностью. И вот сегодня стройка в самом разгаре. Всего от третей ТЭЦ протянут 10 километров».

Проект был принципиальным решением главы региона Михаила Дегтярева. Он понимал, без этого федеральные деньги, а вместе с ними и интерес инвестора не получить.

Теперь это пройденный этап – инвестор, компания «Полипластик» тянет трубопровод по концессионному соглашению. Причём, трубы изготавливают неподалёку под Хабаровском.

Сдача ТМ 35 намечена на 2024 год и, судя по тому, что руководитель сроки назвал лично Владимиру Путину на его встрече с бизнес-сообществом в Хабаровске, сроки эти реальные.

Лев Гориловский, президент ООО «Группа Полипластик»: «Мы точно знаем, какими активными темпами развивалась инфраструктура прошлые несколько лет, особенно здесь, на Дальнем Востоке. Хочется отдельно отметить, что это стало возможно за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов, инфраструктурных облигаций и других механизмов инфраструктурного меню, которые стали реальной платформой развития по всей территории страны. Здесь, в Хабаровске, мы строим сейчас по [«Дальневосточной] концессии» тепловую магистраль большую. Это как раз такой объект: 1200 миллиметров, большого диаметра труба, которая позволит ввести и обеспечить более 1,5 миллиона метров квадратных жилья. И сделать это без государственной поддержки, без государства вместе с бизнесом очень сложно. Я надеюсь, что в 2024 году этот объект будет введён. И я могу точно сказать, что, видя такие проекты, реализуя их, мы точно знаем, что нужно отрасли для того, чтобы обновление системы ЖКХ и строительство новых объектов правда активно происходило».

« — Самое ключевое, о чём Вы сказали, – это развитие этой системы ЖКХ. В этом году у нас предусмотрено 12 миллиардов – это небольшие деньги из федерального бюджета, но мы вчера вечером с коллегами обсуждали: наверное, дали бы и больше, если бы строительный комплекс за них особенно боролся, но он, судя по всему, не очень боролся, потому что неизвестно, готов ли сам строительный комплекс к таким масштабным работам. А там деньги предусмотрены приличные. На следующий год уже 150 миллиардов, на 2026 – тоже 150 миллиардов. Плюс из ФНБ где-то 187 миллиардов, по-моему. То есть плюс к этому, Вы уже упомянули об этом, инфраструктурные кредиты и облигации соответствующие».

В том числе, эти деньги пойдут и в Хабаровский край на развитие Ореховой сопки и на совершенно новый микрорайон – «Дальневосточный квартал».

В этом году на подключение этого участка к сетям за счёт бюджетного кредита в регион придет 12 миллиардов рублей. Ну а вместе с господдержкой приходят и федеральные застройщики, создавая особые, конкурентные условия на местном рынке жилищного строительства – резюмируют те, кто в сфере этой уже больше 20 лет.

« — Сейчас жилищное строительство темпы нарастают. Если раньше были точечная застройка по одному, по два дома, сейчас уже целыми микрорайонами застраиваем. Заходят много застройщиков. В том числе, федеральные. Поддерживают конкурентоспособность. Приходится местным хабаровчанам соответствовать. И по качеству, и по темпам».

Что касается темпов, Хабаровский край уже доказал, что может соответствовать. И судя по итогам 2023 года к миллиону «квадратов», задаче, которую поставил Владимир Путин, регион придёт раньше заявленного срока.